# IMT, imposto do selo e escritura em 2026 — qualcredito > A tabela do IMT de 2026, o imposto do selo na compra e no crédito, o IMT jovem e o custo da escritura, com exemplos já calculados. URL: https://qualcredito.com/guias/imt-imposto-do-selo-escritura Numa compra de habitação própria permanente no continente paga-se IMT por escalões, imposto do selo de 0,8 % sobre o valor da casa, imposto do selo de 0,6 % sobre o crédito e a escritura com os registos. Numa casa de 300 000 € com 240 000 € de crédito, isso dá 10 542,04 € de IMT, 2400 € de selo na compra e 1440 € de selo no crédito, mais 700 € na Casa Pronta. Até aos 35 anos, na primeira casa, o IMT e o selo da compra ficam isentos até 330 539 €. Atualizado a 2026-10-20. ## A tabela do IMT em 2026 Para habitação própria e permanente, no continente, sobre o maior de entre o preço e o valor patrimonial tributário (VPT). Nos cinco primeiros escalões o imposto é o valor vezes a taxa, menos a parcela a abater; nos dois últimos é uma taxa única sobre o valor todo. - Até 106 346 €: isento - Acima de 106 346 € e até 145 470 €: 2%, menos 2126,92 € - Acima de 145 470 € e até 198 347 €: 5%, menos 6491,02 € - Acima de 198 347 € e até 330 539 €: 7%, menos 10 457,96 € - Acima de 330 539 € e até 660 982 €: 8%, menos 13 763,35 € - Acima de 660 982 € e até 1 150 853 €: 6% sobre o valor todo - Acima de 1 150 853 €: 7,5% sobre o valor todo Segunda habitação, imóveis nas regiões autónomas e compras por empresas têm tabelas diferentes. ## Imposto do selo: dois, não um - Na compra: 0,8 % do valor da casa, pago com o IMT. Numa casa de 300 000 €, 2400 €. - No crédito: 0,6 % do capital emprestado, para prazos acima de 5 anos, cobrado pelo banco na escritura. Num crédito de 240 000 €, 1440 €. Os juros do crédito à habitação estão isentos de imposto do selo, ao contrário dos do crédito ao consumo. ## IMT jovem Quem tem 35 anos ou menos e compra a primeira habitação própria permanente fica isento de IMT e do imposto do selo da compra (Decreto-Lei n.º 48-A/2024). Não é um desconto na conta: isenta o valor até 330 539 €, e só o que passar daí paga, a 8 %. Acima de 660 982 € a isenção desaparece por inteiro. Numa casa de 400 000 €, por exemplo, paga 5556,88 € de IMT e 555,69 € de selo, em vez de 18 236,65 € e 3200 €. Se só um dos titulares tiver direito, a isenção cobre apenas a sua parte da casa. O imposto do selo de 0,6 % sobre o crédito não está incluído na isenção. ## Escritura e registos No balcão Casa Pronta, uma compra com crédito custa 700 €, com os registos de aquisição e de hipoteca incluídos; num notário, cada ato paga-se à parte. Para quem tem 35 anos ou menos e compra a primeira habitação até 330 539 €, o Decreto-Lei n.º 48-D/2024 isenta os registos. À parte ficam as comissões do banco — avaliação, dossier, formalização, registos — que variam muito de banco para banco e vêm na FINE. ## Quanto dinheiro precisa no dia - A entrada: os bancos financiam até 90 % do menor de entre o preço e a avaliação, na habitação própria permanente, por recomendação do Banco de Portugal. Para quem tem 35 anos ou menos há uma garantia pública (Decreto-Lei n.º 44/2024) que permite financiar até 100 %, dentro de limites. - IMT e imposto do selo da compra, pagos antes da escritura. - Imposto do selo sobre o crédito e as comissões do banco. - Escritura e registos. - O primeiro prémio dos seguros, se for pago à cabeça. O sinal já entregue no contrato-promessa abate ao que falta pagar. ## Fazer as contas da sua compra O qualcredito.com calcula o IMT e o imposto do selo pela tabela de 2026, com o regime jovem para cada titular, e soma a escritura e as comissões de cada banco ao custo de cada proposta. ## No glossário - [IMT](https://qualcredito.com/glossario#imt) - [IMT jovem](https://qualcredito.com/glossario#imt-jovem) - [Imposto do selo](https://qualcredito.com/glossario#imposto-do-selo) - [Escritura e registos](https://qualcredito.com/glossario#escritura) - [Sinal](https://qualcredito.com/glossario#sinal) - [LTV](https://qualcredito.com/glossario#ltv) ## Outros guias - [Como comparar propostas de crédito habitação](https://qualcredito.com/guias/como-comparar-propostas-credito-habitacao) - [Como ler a FINE do crédito habitação](https://qualcredito.com/guias/como-ler-a-fine) - [Taxa fixa, mista ou variável: qual escolher](https://qualcredito.com/guias/taxa-fixa-mista-ou-variavel) Para comparar propostas que já tem, carregue a FINE de cada banco em https://qualcredito.com/propostas. ## Páginas - [Comparador de crédito habitação — qualcredito](https://qualcredito.com/) - [As suas propostas — qualcredito](https://qualcredito.com/propostas) - [Exemplo de comparação — qualcredito](https://qualcredito.com/exemplo) - [Glossário do crédito habitação — qualcredito](https://qualcredito.com/glossario) - [Sobre — qualcredito](https://qualcredito.com/sobre) - [Contacto — qualcredito](https://qualcredito.com/contacto) - [Privacidade — qualcredito](https://qualcredito.com/privacidade) - [Termos de utilização — qualcredito](https://qualcredito.com/termos) - [Guias do crédito habitação — qualcredito](https://qualcredito.com/guias) - [Como comparar propostas de crédito habitação — qualcredito](https://qualcredito.com/guias/como-comparar-propostas-credito-habitacao) - [Como ler a FINE do crédito habitação — qualcredito](https://qualcredito.com/guias/como-ler-a-fine) - [Bonificações no spread: compensam? — qualcredito](https://qualcredito.com/guias/bonificacoes-spread-compensam) - [Taxa fixa, mista ou variável: qual escolher — qualcredito](https://qualcredito.com/guias/taxa-fixa-mista-ou-variavel) - [IMT, imposto do selo e escritura em 2026 — qualcredito](https://qualcredito.com/guias/imt-imposto-do-selo-escritura) --- Isto não é aconselhamento financeiro. Os valores são estimativas e dependem do que foi lido de cada PDF, dos pressupostos escolhidos e de taxas que mudam.