# Documentos para o crédito habitação — qualcredito > A lista de documentos que o banco pede para aprovar o crédito habitação: identificação, rendimentos, IRS, mapa do Banco de Portugal e os do imóvel. URL: https://qualcredito.com/guias/documentos-credito-habitacao Para aprovar um crédito habitação, o banco pede três grupos de documentos: os que dizem quem é (Cartão de Cidadão ou passaporte, e NIF), os que mostram quanto ganha e quanto já deve (recibos de vencimento, declaração da entidade patronal, a última declaração de IRS com a nota de liquidação, extratos bancários e o mapa de responsabilidades de crédito do Banco de Portugal) e os do imóvel (caderneta predial, certidão do registo predial, certificado energético e, se já existir, o contrato-promessa). Os dois primeiros chegam para uma pré-aprovação; os do imóvel são precisos para a avaliação e a aprovação final. Atualizado a 2026-11-03. ## Em que altura é pedido cada um O pedido corre em duas fases. Primeiro, com os documentos pessoais e de rendimentos, o banco calcula a taxa de esforço e dá uma aprovação de princípio — a pré-aprovação — com o montante que está disposto a emprestar. Depois, com a casa escolhida, pede os documentos do imóvel, manda avaliá-lo e só então faz a aprovação final e entrega a FINE com as condições para o seu caso. Os documentos são praticamente os mesmos em todos os bancos. Junte-os uma vez, em PDF, e envie o mesmo conjunto a três ou mais: é o que permite ter várias FINE para comparar ao mesmo tempo. Se o crédito for a dois, cada titular entrega os seus. ## Identificação, de cada titular - Cartão de Cidadão; ou passaporte e título de residência, para cidadãos estrangeiros. - Número de identificação fiscal (NIF), se não constar do documento de identificação. - Comprovativo de morada: uma fatura recente da luz, da água ou das telecomunicações. - Se for casado, o regime de bens — alguns bancos pedem a certidão de casamento. ## Rendimentos e encargos, para quem trabalha por conta de outrem - Os últimos três recibos de vencimento — há bancos que pedem seis. - Declaração da entidade patronal com o tipo de contrato, a antiguidade e o vencimento (a declaração de efetividade, se o contrato for sem termo). - A última declaração de IRS e a respetiva nota de liquidação. - Extratos da conta onde recebe o ordenado, dos últimos três a seis meses. - O mapa de responsabilidades de crédito do Banco de Portugal, que lista todos os créditos em seu nome. É gratuito e pede-se no site do Banco de Portugal, com a Chave Móvel Digital ou as credenciais do Portal das Finanças. - Se tiver outros créditos, o plano de pagamentos ou o último extrato de cada um. Com isto o banco calcula a taxa de esforço: a parte do rendimento líquido que fica presa às prestações de todos os créditos. O Banco de Portugal recomenda que não passe dos 45%, medida com a taxa de juro subida. ## Para quem trabalha por conta própria - As declarações de IRS dos últimos dois anos, com o anexo B e as notas de liquidação. - Os recibos verdes emitidos este ano, tirados do Portal das Finanças. - As declarações de não dívida às Finanças e à Segurança Social. - Se tiver empresa: a IES dos últimos dois anos e a certidão permanente comercial. Um rendimento que varia pesa menos na conta do banco: a maior parte faz a média de dois anos e pede mais histórico do que a quem tem um contrato de trabalho. ## Do imóvel - Contrato-promessa de compra e venda (CPCV), se já estiver assinado. - Caderneta predial urbana (a CPU), das Finanças — só o dono a tira do Portal das Finanças, por isso é o vendedor que a entrega. Numa casa nova que ainda não a tenha, o comprovativo de entrega da declaração Modelo 1 do IMI. - Certidão permanente do registo predial, ou o código de acesso a ela. - Certificado energético, obrigatório em qualquer venda. - Planta do imóvel. - Licença de utilização e ficha técnica da habitação, se existirem. Desde 2024 já não são exigidas na escritura, mas há bancos que as pedem para a avaliação. O vendedor, ou a imobiliária, costuma ter quase todos. O banco usa-os para a avaliação, que encomenda ele próprio e cobra na comissão de avaliação. ## Se não vive em Portugal Os bancos portugueses emprestam a não residentes, em geral com uma entrada maior. Além do passaporte e do NIF português, pedem a declaração de impostos do país onde vive, os recibos de vencimento e os extratos bancários de lá, um relatório de crédito desse país e, muitas vezes, a tradução dos documentos que não estejam em português ou em inglês. ## E para a escritura Depois da aprovação final, quase tudo o que a escritura precisa — certidões, caderneta, minuta do contrato — é reunido pelo banco, pela solicitadoria ou pelo balcão Casa Pronta. Da sua parte: os documentos de identificação, o comprovativo de pagamento do IMT e do imposto do selo da compra, as apólices do seguro de vida e do multirriscos que o banco exige, e o dinheiro da entrada na conta. ## Depois dos documentos, as propostas Com os documentos entregues, cada banco devolve uma FINE. No qualcredito.com, arraste-as para o browser e as propostas ficam lado a lado sobre o mesmo cenário, com o custo de cada uma até ao fim. ## No glossário - [Taxa de esforço](https://qualcredito.com/glossario#taxa-de-esforco) - [FINE](https://qualcredito.com/glossario#fine) - [CPCV](https://qualcredito.com/glossario#cpcv) - [Comissão de avaliação](https://qualcredito.com/glossario#comissao-de-avaliacao) - [LTV](https://qualcredito.com/glossario#ltv) - [Escritura e registos](https://qualcredito.com/glossario#escritura) ## Outros guias - [Como comparar propostas de crédito habitação](https://qualcredito.com/guias/como-comparar-propostas-credito-habitacao) - [Como ler a FINE do crédito habitação](https://qualcredito.com/guias/como-ler-a-fine) - [IMT, imposto do selo e escritura em 2026](https://qualcredito.com/guias/imt-imposto-do-selo-escritura) Para comparar propostas que já tem, carregue a FINE de cada banco em https://qualcredito.com/propostas. ## Páginas - [Comparador de crédito habitação — qualcredito](https://qualcredito.com/) - [As suas propostas — qualcredito](https://qualcredito.com/propostas) - [Exemplo de comparação — qualcredito](https://qualcredito.com/exemplo) - [Glossário do crédito habitação — qualcredito](https://qualcredito.com/glossario) - [Sobre — qualcredito](https://qualcredito.com/sobre) - [Contacto — qualcredito](https://qualcredito.com/contacto) - [Privacidade — qualcredito](https://qualcredito.com/privacidade) - [Termos de utilização — qualcredito](https://qualcredito.com/termos) - [Guias do crédito habitação — qualcredito](https://qualcredito.com/guias) - [Como comparar propostas de crédito habitação — qualcredito](https://qualcredito.com/guias/como-comparar-propostas-credito-habitacao) - [Como ler a FINE do crédito habitação — qualcredito](https://qualcredito.com/guias/como-ler-a-fine) - [Bonificações no spread: compensam? — qualcredito](https://qualcredito.com/guias/bonificacoes-spread-compensam) - [Taxa fixa, mista ou variável: qual escolher — qualcredito](https://qualcredito.com/guias/taxa-fixa-mista-ou-variavel) - [IMT, imposto do selo e escritura em 2026 — qualcredito](https://qualcredito.com/guias/imt-imposto-do-selo-escritura) - [Documentos para o crédito habitação — qualcredito](https://qualcredito.com/guias/documentos-credito-habitacao) - [Quanto posso pedir de crédito habitação? — qualcredito](https://qualcredito.com/guias/quanto-posso-pedir-credito-habitacao) - [Crédito habitação para não residentes — qualcredito](https://qualcredito.com/guias/credito-habitacao-nao-residentes) - [Como funciona a amortização do crédito — qualcredito](https://qualcredito.com/guias/amortizacao-credito-habitacao) - [Euribor: como mexe na prestação — qualcredito](https://qualcredito.com/guias/euribor-prestacao-credito-habitacao) - [Taxa de esforço no crédito habitação — qualcredito](https://qualcredito.com/guias/taxa-de-esforco-credito-habitacao) --- Isto não é aconselhamento financeiro. Os valores são estimativas e dependem do que foi lido de cada PDF, dos pressupostos escolhidos e de taxas que mudam.